Чем отличаются апартаменты от квартиры: плюсы и минусы

Содержание статьи

Стоит ли покупать

Покупка апартаментов для проживания обоснована только при условии отсутствия ипотеки. В противном случае гораздо выгоднее взять кредит на жилье.

Преимущества

У недвижимости нежилого фонда имеется ряд плюсов, обоснованных как с финансовой, так и с позиционной стороны. Перед приобретением площадей необходимо изучить все нюансы и особенности местности.

Преимущества:

  • стоимость помещения на 10—30 % ниже, чем квартиры,
  • более удобное расположение — коммерческие сооружения стараются строить в центре городской инфраструктуры,
  • регистрация для проживания не занимает большого количества времени,
  • управляющая компания может включить дополнительные пакеты услуг, вроде бесплатной уборки или охраны.

Отдельно стоит упомянуть о планировке. Многие апартаменты — это реконструированные промышленные здания со всеми вытекающими достоинствами. Например, в них нередки потолки от 4 до 6 метров и просторные комнаты.

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.

Отрицательные моменты

Именно коммерческий статус недвижимости обуславливает большинство ее минусов. Во многом они связаны с завышенной стоимостью общей эксплуатации и отсутствием государственных льгот.

Недостатки:

  • отсутствие возможности постоянной регистрации,
  • более высокий налог на имущество,
  • нет налогового вычета при покупке или продажи квартиры,
  • для приобретения запрещено использовать маткапитал или жилищный сертификат,
  • за задолженность перед коммунальщиками будут отключены все жизненно необходимые системы (вода, свет, отопление).

Также для апартаментов действуют социальные ограничения. У гражданина, проживающего в помещении нежилого фонда, нет прав на бесплатное обслуживание в местных больницах, получение мест в детсадах и прочее.

Объекты социальной значимости

Выбирая в качестве постоянного места жительства коммерческую недвижимость, нельзя забывать, что застройщик не несет обязательств по возведению инфраструктуры с объектами социальной значимости. Это один из решающих факторов, который значительно снижает кадастровую стоимость нежилого помещения.

Риелторы нередко сглаживают этот момент, уверяя покупателя, что постройка апартаментов осуществляется в районах с готовой инфраструктурой. Однако из-за большого количества коммерческих площадей далеко не все специализированные объекты смогут справиться с нагрузкой.

Цель приобретения

В первую очередь апартаменты привлекают инвесторов, которые стремятся получить максимальную выгоду от недвижимости. Если новый собственник зарегистрирован в качестве ИП и декларирует доходы от аренды имущества, то он освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу площадей.

Впрочем, гражданин может преследовать другие цели:

  • непосредственно инвестиции,
  • проживание на постоянной основе,
  • покупка апартаментов в качестве служебного жилья для сотрудников в командировке.

Можно ли перевести в жилой фонд

Государство допускает возможность перевода нежилого фонда в жилой, однако для этого придется собрать пакет документов и доказать, что недвижимость будет использоваться исключительно для проживания.

Необходимый пакет документов:

  • заявление на перевод,
  • паспорт,
  • справка из ЕГРП, в которой содержится информация о собственнике и об отсутствии у него обременений,
  • схема строения,
  • при необходимости — проект перепланировки,
  • выписка из технического паспорта,
  • справка из технадзора, подтверждающая соблюдение норм при строительстве здания.

Средний срок рассмотрения запроса составляет 48 часов. О принятом решении заявитель узнает через телефонный звонок или почту. Для получения положительного результата необходимо также соблюсти ряд условий.

В их числе:

  • наличие прав собственности на помещение,
  • отсутствие у гражданина задолженностей по налогам или коммунальным услугам,
  • соответствие строения всем санитарным нормам.

В государственных организациях до сих пор нет четких правил по проведению процедуры, поэтому у гражданина могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Плюсы и минусы апартаментов

Как правило, многие люди, решая купить недвижимость, стоят перед выбором, какое именно жильё приобретать – квартиру, студию, таунхаус и т.д. А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру. Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Плюсы Недостатки
Удобное расположение (как правило – центр города). Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).
Стоимость. Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры. Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.
Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда. Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.
Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.). Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.
Близкое проживание от места работы, особенно если офис расположен в том же здании. Трудности с получением ипотеки на приобретение апартаментов.
Возможность переезда сразу после введения здания в эксплуатацию. Неудобства, связанные с близким расположением офисов и их сотрудниками.
Жильё с современной отделкой. Малоподходящий вариант для семей с детьми.

Плюсы и минусы

По отличительным признакам можно установить положительные и отрицательные качества квартир и апартаментов, используемых для проживания.

Параметр

Квартира

Апартаменты

Стоимость

Больше, так как собственник получает дополнительные преимущества

Меньше. Для сравнения в Москве стоимость апартаментов в среднем меньше на 20% — 25% отдельной квартиры

Собственность

Частная (физические лица)

частная (физические или юридические лица)

Долевая собственность

допустима

допустима

Перепланировка

Производится только после получения разрешения в БТИ

Может быть произведена без предварительного согласования

Управление

Управляющая компания, ТСЖ и так далее (по выбору собственников жилых помещений)

Только управляющая компания

Стоимость коммунальных услуг, включая капитальный ремонт

Определяются в соответствии с ЖК РФ и нормативами, установленными иными государственными законодательными актами

Определяются в соответствии с заключенными договорами между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией. Как правило, выше на 10% — 15%

Пользование

Ограничено проживанием

Может быть использовано для ведения коммерческой деятельности

Отношения с соседями

Добродушные (в большинстве случаев)

Практически полностью исключаются

Апартаменты и квартиры — чем похожи и чем отличаются

Сходные между ними черты:

  1. Имеются жилые комнаты, кухни, санузлы;
  2. В них можно проживать и получать прописку;

С точки зрения закона апартаменты и квартиры являются разными видами недвижимости. Апартаменты являются одним из видов коммерческой недвижимости. С другой стороны, отсутствует точная юридическая формулировка термина «апартаменты».

Единственное упоминание на эту тему в официальных документах содержится в приказе Министерства Культуры № 1488 от 3 декабря 2012 года. Этот документ посвящён классификации туристических объектов недвижимости.

Здесь сказано, что к рассматриваемой категории относят номер, в составе которого имеется две или большее количество комнат. Его общая площадь не может быть меньше 40 м2. Номер может находиться в составе гостиницы, санатория, дома отдыха, мотеля и других подобных зданий. Отмечается, что здесь должно быть всё, что необходимо для проживания людей. Речь идёт только о временном пребывании.

То есть имеется официальный документ, поясняющий понятие апартаменты, но его статус недостаточен для официального использования этой информации в качестве юридической нормы.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.

Апартаменты и квартира в чем разница

Сформировалось распространенное мнение, что нет никакой разницы между квартирой и апартаментами. Но это не совсем так, поскольку между ними есть принципиальное отличие:

  • Апартаменты — это нежилое помещение.
  • Квартира — это жилая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания с возможностью постоянной регистрации (прописки).

Здания, в которых находятся квартиры или апартаменты, возводятся на земельных участках, имеющих определенные разрешенные виды использования и назначения. На земельном участке, предназначенном для размещения гостиниц, нельзя построить многоквартирный дом, а на земельном участке для жилой застройки нельзя построить гостиницу без изменения разрешенного вида использования.

Сравнительная таблица апартаментов и квартир:

Область сравнения Апартаменты Квартира
Регистрация Временная Бессрочная
Содержания общего имущества Решения могут приниматься без участия жильцов Жильцы участвуют в решении важных вопросов
Налог на имущество 0,5-2% 0,1 %
Технические требования Нет жестких требований В соответствии с законами о жилых помещениях
Налоговые вычеты Нет Есть
Государственная поддержка Нет Семейная ипотека, материнский капитал
Капитальный ремонт За счет собственников Взносы, поддержка фонда
Изъятие за долги Могут изъять Не могут изъять (за исключением ипотеки)
Соседи Нет регулирующих актов Закон о тишине
Инфраструктура Полностью на усмотрение застройщика Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика
Цена Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры

Сравнение с квартирой

Чтобы понять, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и проживании, нужно сравнить оба объекта по критериям.

Параметр сравнения Апартаменты Квартира
Ставка по ипотеке От 9,99% От 8,6%
Налог на имущество 0,5-2% 0,1-0,3%
Регистрация Временная Постоянная
Использование государственных субсидий на покупку Нет Да
Соблюдение ГОСТ  СНиП при строительстве Нет Да
Согласование перепланировок Нет Да
Предоставление налогового вычета Нет Да

Важное значение для покупателя имеет стоимость объекта. И здесь апартаменты бесспорно лидируют

Например, в ЦАО Москвы можно купить однокомнатную квартиру от застройщика, площадью 45 квадратных метра, за 12,96 миллионов рублей.

Аналогичные по площади апартаменты в том же районе столицы можно приобрести за 11,3 миллиона рублей. Экономия по первоначальной стоимости составляет 14,6%.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Важно понимать разницу между обычным жилым помещением и апартаментами. Заключается она в следующем:

Апартаменты не имеют никакого отношения к жилому фонду и фактически используются как для проживания, так и для организации офисных помещений;

Минимальная площадь апартаментов – 40 «квадратов», квартиры – значительно меньше;
Чтобы осуществить перепланировку жилого помещения, собственнику придется пройти ряд инстанций с целью согласования изменений. Провести перепланировку в апартаментах менее трудозатратно;

Покупая квартиру, собственник и члены его семьи могут зарегистрироваться в помещении на постоянной основе. В апартаментах возможна лишь временная регистрация;

Нормы и СНиПы при возведении жилых зданий и апартаментов несколько различаются. В частности, к апарт-объектам предъявляются повышенные требования по пожарной безопасности: строения оснащают дополнительной пожарной лестницей. Кроме того, строительство здания с апартаментами возможно на тех землях, которые по каким-либо причинам не подходят под жилое домостроение;

Различные требования к оформлению придомовой территории. Стандартами строительства жилых зданий предусмотрено обязательное благоустройство прилегающей к дому территории до момента ввода жилья в эксплуатацию. Это означает, что для жителей дома должны организованы детские прогулочные площадки и зоны отдыха, парковочные места, высажены зеленые насаждения. Поскольку здание с апартаментами относится к нежилым объектам, оно может быть введено в эксплуатацию без выполнения застройщиком полного комплекса вышеперечисленных работ по благоустройству. Между тем, многие девелоперы в целях повышения конкурентоспособности дополнительно облагораживают прилегающую к апарт-объекту территорию;

Управление жилым домов и зданием с апартаментами осуществляет специализированная компания

При этом важное отличие состоит в том, что жильцы апартаментов не могут переизбрать управляющую компанию. Размер оплаты за коммунальные услуги в апартаментах на несколько тысяч рублей превышает платеж в равной по метражу квартире

Кроме того, в затраты дополнительно включена статья «расходы на управление зданием».

Ранее мы обсуждали, чем коттедж отличается от дома.

Изъятие за долги

В жизни может случиться всякое, в том числе и серьёзный финансовый долг. В этом случае между владельцами квартир и апартаментов также будет существенная разница.

Изъятие квартиры при задолженности – сложный юридический процесс, жилье не смогут попросту конфисковать по решению суда и выставить на торги. Сначала будет произведена оценка минимальных норм проживания, которая зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц. И только если истец докажет, что эти нормы превышены, должника переселят в меньшую жилплощадь на правах бессрочного пользования. Прежнюю квартиру продадут, а разницей в цене погасят часть долга

Важно, что эти правила не распространяются на ипотечное жилье, находящееся в собственности банка вплоть до погашения кредита

Апартаменты же для судебных приставов – простой актив. Его могут в короткие сроки изъять, а затем выставить на торги

При этом на цель использования помещения никто не будет обращать внимания, неважно, живут ли в них люди или организована коммерческая деятельность

Различия в строительных стандартах и инфраструктуре

Что касается строительного проектирования, многоэтажные жилые дома возводятся согласно ГОСТ СНИП 12-01-2004, и это служит гарантией их максимальной безопасности, высокого уровня комфорта для постоянного проживания.

Здания с апартаментами могут принадлежать к любому другому типу, поскольку не считаются жилыми, что чревато снижением стандартов.

Другими словами, застройщик свободен в выборе конструкции, качестве стройматериалов и инженерных решений.

Инфраструктура – больной вопрос большинства современных жилых и коммерческих комплексов. Значение имеет район, где располагается квартира или апартаменты.

Центр города или обжитой квартал означает, что в шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, поликлиники и все прочие составляющие для нормального жизнеобеспечения.

Не последнее значение имеет проект: очень удобно, когда в одном здании или на территории ЖК предусмотрены необходимые объекты инфраструктуры.

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Поскольку апартаменты существуют на российском рынке недвижимости лишь несколько лет, не все понимают, что это такое.

Итак, можно выделить следующие признаки апартаментов:

  • Пригодное для проживания помещение метражом более 40 кв. м с кухонной зоной и санузлом;
  • На этапе ввода объекта недвижимости в эксплуатацию апартаменты уже оснащены минимумом мебели, а иногда и бытовой техникой;
  • Проживающие в апартаментах граждане могут получить дополнительные сервисные услуги, например:
  1. Уборка помещения;
  2. Заказ и доставка пищи непосредственно в апартаменты;
  3. Предоставление паркомест и услуг охраны;
  4. Заказ такси.

Апартаменты не относятся к жилым помещениям. Первые апарт-здания были построены в столице России около 10 лет назад. Апартаменты можно разделить на несколько классов:

  • эконом-вариант;
  • комфорт-класс;
  • бизнес-уровень;
  • элитные объекты.

В западных странах под апартаментами понимают жилье гостиничного типа с сервисным обслуживанием.

Приказ Министерства культуры за № 1488 от 03 декабря 2012 года следующим образом трактует апартаменты – это две и более жилых комнаты общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные для временного проживания и расположенные в гостинице, санатории и им подобным учреждениях.

Таким образом, формально апартаменты не предназначены для постоянного проживания и имеют ряд существенных отличий от привычных жилых помещений. Об этом будет рассказано далее.

Между тем, на рынок недвижимости выводится все больше апартаментов. Особой популярностью они пользуются у жителей мегаполисов. Выбирая жилье, люди оценивают достоинства и недостатки этого типа недвижимости.

Недостатки апартаментов

Поскольку апартаменты покупают для проживания или сдачи в аренду, важно знать о недостатках до совершения сделки. К минусам можно отнести:

  • Отсутствие возможности выбора или переизбрания управляющей компании. Как правило, управление апарт – зданием осуществляет выбранная застройщиком управляющая компания;
  • Жители апартаментов вынуждены оплачивать коммунальные платежи по тарифной сетке, предусмотренной для нежилых помещений. Соответственно расходы на коммунальные услуги будут несколько выше в сравнении с привычным жильем. В среднем разница составляет 2 – 3 тыс. рублей в сравнении с аналогичным по площади жилым помещением;
  • Более высокий налог на недвижимость в сравнении со стандартной квартирой;
  • Невозможность оформить постоянную регистрацию;
  • Ограничение в выборе ипотечных программ в случае покупки апартаментов в ипотеку. На сегодняшний день не все банки готовы финансировать приобретение подобной недвижимости;
  • Невозможность получить налоговый вычет;
  • При возведении апарт-зданий застройщик на законных основаниях может не придерживаться ряда требований, которые обязан выполнять при строительстве жилых домов. В частности, у жителей апартаментов может не оказаться собственной детской прогулочной площадки или достаточного количества парковочных мест.

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Между тем, есть и преимущества.

Достоинства апартаментов

Основной и зачастую определяющий плюс расположенной в апарт-зданиях недвижимости – ее стоимость. Себестоимость возведения здания с апартаментами ниже, чем жилого дома. Соответственно, ниже и стоимость квадратного метра. Разница в среднем составляет 10-15%.

Помимо цены, можно выделить следующие достоинства апартаментов:

Удачное расположение.

Например, элитные и бизнес апарт-здания строятся в центральной части города. Именно такие объекты интересны тем покупателям, которые приобретают недвижимость для инвестирования или с целью подчеркнуть собственный статус.

Такие объекты интересны топ-менеджерам, чьи семьи фактически живут за городом или в более спокойном районе, или компаниям, приобретающим жилье для собственного персонала.

Уникальность.

Поскольку апартаменты еще недостаточно раскручены на рынке недвижимости, каждый застройщик стремится сделать собственный проект уникальным и выделяющимся на фоне других объектов.

Близость объектов инфраструктуры и возможность получения дополнительных сервис-услуг.

Здания с апартаментами возводятся с учетом требований, предъявляемых к гостиничным помещениям, их жители могут рассчитывать на дополнительные сервисные услуги.

Отличие апартаментов от квартиры

Отметим сразу, что, несмотря на то, что и квартиры, и апартаменты используются для проживания, правовой статус и права собственников этих помещений существенно различаются.

Ключевое различие между квартирой и апартаментами состоит в том, что квартира относится к жилым помещениям, а апартаменты к таковым не относятся. 

Исходя из этого принципиального различия и определяется как правовой статус апартаментов, так и права лиц, пользующихся апартаментами.

Давайте попробуем разобраться в этом подробнее.

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты. Поэтому апартаменты относятся к нежилым помещениям, которые в свою очередь не предназначены для постоянного проживания граждан, и поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Какое помещение является жилым?

Жилым помещением является изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом квартира должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Жилое помещение (дом, квартира, комната) является местом, где гражданин постоянно или временно проживает, то есть является местом его жительства.

Апартамент как место временного пребывания граждан

Если исходить из изложенного, то можно сделать вывод о том, что апартаментами являются нежилые помещения, не предназначенные для постоянного проживания. Т.е. апартаменты относятся к местам временного пребывания граждан.

Апартаменты могут находиться в гостиницах, в торговых и административно-деловых центрах, в которых могут также быть расположены офисы и торговые объекты.

Права собственников квартир и апартаментов

Собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в таком доме. Собственники квартир сами выбирают способ управления многоквартирным домом.

У собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты. Это является следствием того, что на владельцев апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется.

Здание, в котором размещаются апартаменты, управляется, как правило, компанией, выбранной застройщиком. Оплата коммунальных услуг производится по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.

Выше отмечены основные отличия прав собственников квартир и апартаментов.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Что выгоднее брать в ипотеку

Главная особенность ипотеки на апарт-здания вытекает из правого статуса недвижимости — процентная ставка на приобретение подобных помещений гораздо выше, чем для обычной квартиры. Например, в Сбербанке можно взять ипотеку на однокомнатное жилье под 6 % годовых, а заем на приобретение нежилой площади таких же размеров будет выдан по ставке от 12 %.

Сегодня практически каждый банк готов выдать ипотеку на покупку нежилой недвижимости, однако условия могут различаться. Подобную информацию можно уточнить на сайте организации или во время приема у консультанта.

Стандартные условия кредитования:

  • наличие прописки в регионе, где покупается объект,
  • максимальный срок кредитования — 30 лет,
  • предоставление справки о доходах,
  • первый взнос, который достигает 30 % от общей стоимости.

Из-за неоднозначности существующего законодательства ипотека на подобные сооружения, в которых гражданин будет проживать в будущем, невыгодна в сравнении с кредитованием на квартиру. Все дело в завышенных процентных ставках, а также в отсутствии государственных программ, позволяющих снизить сумму долга.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector