Комплекс градостроительной политики и строительства города МосквыИнновационный центр МГУ начнут строить в ближайшее времяНовости дня

Перечень документов при строительстве на ИЖС

В случае если ваша земля еще не оформлена вам потребуется предоставить в органы самоуправления:

• заявление (в котором указываете для каких целей нужна территория, место расположение и площадь участка);
• копия паспорта собственника;
• документы, подтверждающие владение земельным участком (акт купли-продажи, мены, дарения на землю, либо подтверждение от местных органов о том, что земля передана в ваше пользование);
• кадастровый план (перед подачей обязательно заверить).

Указанные документы выше нужно сдать в Федеральную регистрационную службу. Только после получения соответствующей бумаги из регистрационной службы можно переходить к оформлению самого разрешения.

Ознакомьтесь с видео инструкцией по получению разрешения:

https://vk.com/video_ext.php

Теперь перейдем к пакету документов, которые прописаны в пунктах 1,2,3 статьи 51 части 9 Градостроительного кодекса РФ. В котором сказано, что для получения разрешения на строительство дома нужны следующие документы:

• документы, подтверждающие право на пользование участком (договор купли-продажи или иное);
• градостроительный план на землю;
• паспорт владельца участка;
• заявления с просьбой о проведении строительных работ;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• копию инженерно-технического проекта;
• если к проектировке заказывалась в проектной организации, то нужна копия их лицензии.

Помните, что если окажется что лицензия проектной организации будет недействительна в получите отказ в выдаче разрешения до устранения причины отказа.

Внимание! При возведении дома в коттеджном поселке, нужно получить согласие соседей с вашим проектом, даже если все технические нормы соблюдены.

После рассмотрения вашего заявления и вынесения по нему положительного решения вы как застройщик должны получить на руки следующие документы:

• постановление администрации;
• акт установленных границ и местоположения участка;
• свидетельство разрешающее застройку;
• план этажей и объект в разрезе;
• ситуационный план;
• копия генерального плана;
• технические условия на подключение к электрическим, газовым и другим сетям.

Если у бывшего собственника уже имелось разрешение на строительство дома, повторно, его оформлять не нужно. Срок действия данного документа составляет 10 лет.

Дополнительно рекомендуем оформить кадастровый паспорт вашего участка, который вы также можете заказать в Росреестре, хотя он вам и не понадобиться в процессе строительства.

Выбор участка для строительства

 На сегодняшний день землю под строительство дома можно найти везде – как в крупных городах, так и в отдаленных деревнях. Самый простой способ – купить. При этом следует учитывать, что стоимость участка повышают следующие «блага цивилизации»:

• наличие газа, водопровода, центральной канализации прямо на участке либо в непосредственной близости к нему;
• расстояние от крупного населенного пункта;
• качество подъездных дорог;
• геодезические характеристики участка: находится ли он на возвышенности или в низине, почвенный состав, глубина залегания грунтовых вод;
• возможность добраться общественным транспортом;
• наличие в населенном пункте магазинов, школы, организаций медицинского обслуживания;
• отсутствие дополнительных сложностей при оформлении документов.

 Обратите внимание на то, что если участок продается с заметным занижением цены относительно остальных – это, конечно, может являться особой благосклонностью Вселенной к Вашей затее, однако чаще всего на то имеются объективные причины. Например, затопление участка по весне (а Вы его приобретаете зимой и, естественно, проблемы не заметите); сплошная глина или торф, слегка прикрытый плодородной почвой; наличие дальнего родственника, имеющего определенные права на данную землю, однако не способного в данный момент об этом сообщить (а вот через годик-два он вполне может заявить о себе) и т.д

Так что при покупке участка будьте внимательны! Еще один способ стать землевладельцем – получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

1 шаг Проект частного дома

Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.

Архитектурный проект

Содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, окон, дверей и т.п.

Разрабатывая этот раздел нужно определить:

количество этажей. Одноэтажные дома занимают много пространства на участке. Двухэтажные позволяют получить дополнительную площадь с меньшими затратами. Сравнение проводится между одно и двухэтажным домом с одинаковой площадью.

количество комнат, месторасположения, назначение комнат. Обычно на первом этаже располагают кухню, кладовую, коридор, гостиную, комнаты для пожилых членов семьи. На втором – спальни;

размеры комнат. Санитарными нормами предписано, что на одного проживающего человека должно быть отведено 12 м.кв. жилой площади (Жилищный Кодекс РФ);

количество и место расположения санузлов;

наличие подвала и его назначение. Например, он может быть предназначен для хранения домашних заготовок, а может для обустройства мастерской, сауны или домашнего кинотеатра;

наличие гаража. В том случае, если он будет строиться в рамках единого проекта.

Инженерный раздел

Объединяет в себе разделы «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Советы профессионалов:

проект дома должен предусматривать возможность расширения. Мало ли как изменятся ваши потребности и возможности со временем. На практике это означает заливку более мощного фундамента, планирование балок перекрытия выдерживающих более высокую нагрузку, планирование близлежащей к дому территории;

проект нужно согласовать с соседями в том случае, если он нарушает установленные границы, правила безопасности, нормы и т.п.;

экономия на качественном проекте оборачивается для пользователей невозможностью точно спланировать смету строительства, расходами на переделку, и неучтенными видами работ, неравномерной нагрузкой на фундамент и т.п.;

отсутствие проекта создаст сложности при подключении к центральным коммуникациям;

строение без проекта могут признать незаконными и заморозить строительство на любой стадии, а в худшем случае обязать его снести.

Те, кто имеет опыт индивидуального строительства, рекомендуют:

заказать топографическую съемку земельного участка, результат отнести в местный орган власти (горсовет, сельсовет, др.), где получить выкопировку участка;

сделать геологическое исследование участка, которое позволит обнаружить водоносную жилу, определить свойства грунта (пригодится при выборе вида фундамента).

Этапы строительства метро

Выбор места расположения

В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы. При этом учитывается, сколько там проживает людей и сколько жилья построят в будущем, а также есть ли в районе промышленные предприятия, бизнес-кластеры и большие офисные центры, в которые ежедневно люди приезжают на работу. На выбор места для новой станции влияет и такой фактор, как заселенность соседних районов и даже Подмосковья. Зачастую станцию решают строить там, где движение автомобилей наиболее плотное.

Инженерные изыскания

На этом этапе происходит сбор сведений, необходимых для дальнейшей разработки технико-экономического обоснования проекта и рабочей документации на строительство. В состав инженерных изысканий для строительства метро должны входить геологические, геодезические, экологические и другие виды изысканий по необходимости.

Проектирование

На этом этапе определяются глубина заложения, типы конструкций и способ проходки подземных тоннелей, составляется проектно-сметная документация. Проще говоря, проектировщики определяют оптимальный «маршрут» подземной дороги и место заложения станции.

Проект готовится таким образом, чтобы строительство не повредило архитектурные памятники, здания на поверхности, парки и скверы и при этом стоило бюджету как можно меньше затрат. Если трасса тоннеля проходит вблизи уже существующих объектов, то при необходимости разрабатываются методы инженерной защиты этих сооружений от шума, вибраций и блуждающих токов, возникающих при строительстве и эксплуатации линий метрополитена.

Строительство

От того, какие объекты расположены на поверхности, главным образом зависит, как глубоко уйдет новая станция. Под уличными магистралями метро может «спрятаться » совсем на небольшой глубине – менее 20 метров. Это самый экономичный вариант, который выбран для большинства новых станций. Если сверху – жилые дома, то «спускаться» придется глубже.

Различают закрытый способ строительства, без вскрытия поверхности, и открытый способ, при котором тоннели и станции строятся, соответственно, в разрытых траншеях и котлованах и после засыпаются грунтом.

Закрытый способ применяется при строительстве линий глубокого заложения, станции мелкого заложения строятся преимущественно открытым способом.

Строительство «глубокого» метро начинается с прокладки шахтного ствола для клети (лифта), который будет доставлять метростроевцев и необходимое оборудование «на рабочее место». Площадку, которая вырывается вокруг ствола, можно сравнить с огромной лестничной клеткой. Отсюда начинается прокладка тоннеля. На той же клети после бурения ежедневно на поверхность вывозятся десятки тонн грунта.

Чем глубже станция, тем она дороже и требует больше ресурсов. В 2011 году в Москве было решено большинство новых станций прокладывать открытым способом. Достаточно выкопать котлован, установить бетонные конструкции, выполнить обратную засыпку и уже внутри полученного коридора укладывать пути. Это не только дешевле, но и гораздо быстрее, чем строить станции глубокого заложения.

Проходка и укрепление тоннелей осуществляется чугунными тюбингами или водонепроницаемыми железобетонными блоками обделки.

Монтаж эскалаторов

Параллельно с прокладкой тоннеля строится сама станция и система переходов, затем в метро прокладываются коммуникации и монтируются эскалаторы.

На станциях метро глубокого залегания эскалаторы устанавливаются в длинных наклонных тоннелях – выходах. Большая длина таких эскалаторов накладывает особые требования к прочности их конструкции и надежности тормозов.

При мелком заложении используются поэтажные эскалаторы

Что важно – все новые станции также оборудуются лифтами для людей с ограниченными физическими возможностями

Внутреннее оформление

Столичный метрополитен по праву считается красивейшим в мире. В большинстве стран станции утилитарны и неотличимы одна от другой. Несмотря на то что теперь станции Московского метрополитена строятся по типовым проектам, для каждой из них разрабатывается свое, особенное архитектурное и дизайнерское решение.

Проекты дизайна строящихся станций московского метрополитена можно посмотреть здесь.

3 шаг Подготовка участка к строительству

Для повышения эффективности строительных работ нужно подготовить участок и стройплощадку.

Установка на участке временного строения

Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Установка туалета и септика

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты.

Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные (например, из бетонных колец или пластиковая емкость) и полной очистки (например, заводской септик ТАНК).

Примечание. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта. Если не планируется устройство подвала под домом, ее можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае, следует позаботиться о том, чтобы вывезти землю с участка. Такая почва не отличается высоким плодородием, поэтому использовать ее на огороде не рекомендуется.

Установка забора

В зависимости от назначения забора для его изготовления могут быть выбраны разные материалы. Забор из горбыля, необрезной доски или забор из сетки рабицы, обозначит территорию на время стройки. Однако, его вряд ли можно рассматривать в качестве постоянного. Зато он лидирует по минимуму затрат на возведение. Ворота же, можно вообще оставить пустым проемом.

Забор из профнастила – это уже из категории капитальных сооружений. Он не только оградит территорию, но и защитит объект от нежелательных глаз. Подъездной путь закроют ворота из профнастила. Работать с профлистом легко, а срок его эксплуатации 25-50 лет (в зависимости от вида материала и изготовителя).

Подготовка стройплощадки

На стройке возникнет необходимость в подъездных путях, свалке мусора, хранении стройматериалов. Рекомендуется продумать это до начала основных работ и подготовить место.

Общие понятия категорий земель

Для начала давайте разберемся с вами какие существуют виды земель для частной застройки, вот их список:

• ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• дачное строительство;
• ЛПХ (приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства);
• блокированная жилая застройка.

В большинстве случаев разрешительные документы будут практически идентичными для списка, написанного выше, но все же мы рекомендуем уточнять информацию потому что в нашей статье мы рассматриваем ситуацию на примере с ИЖС. Напомним, что все это регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

Общие понятия категорий земель